경기도 용인 낙원상가 월세 임대 교육연구시설 - 상가 월세

경기도 용인 낙원상가 월세 임대 교육연구시설

경기도 용인 구갈동 낙원상가 월세 임대

경기도 용인 기흥구 구갈동에 위치한 낙원상가 내 교육연구시설 월세 임대 매물입니다. 공급면적 273.86㎡ (83평)에 전용면적은 271㎡ (82.1평)으로 넓은 공간을 자랑합니다. 7층 건물 중 4층에 위치하며, 주 출입구는 남동향입니다. 사용승인일은 2001년 08월 06일로 25년차 건물이며, 월 관리비는 100만원입니다. 보증금 5,000만원에 월세 270만원으로 임대 가능하며, 입주 가능일은 2026년 04월 15일 이후입니다.

 

용인 기흥구 중심 상권의 안정적 수요

이 매물은 기흥구청 중심 상권에 자리하여 유동 인구에 대한 노출이 매우 뛰어납니다. 별도의 광고 없이도 신규 유입이 꾸준히 발생하며, 구청 인근의 공무원 준비생과 직장인 등 성인 수요층이 탄탄합니다. 주변 중·고등학교가 밀집되어 학생 수요까지 확보한 황금 밸런스의 입지입니다. 이러한 요인으로 기흥 지역 내 최다 회원을 보유한 성공적인 스터디카페 운영이 가능했습니다.

 

구갈동 낙원상가 프리미엄 시설과 자동화 운영

총 83석(고정석 30석, 자유석 53석)으로 인근 최대 규모를 자랑하며, 전 좌석에 시디즈(Sidiz) 의자가 풀세팅되어 있어 높은 재결제율을 보입니다. 내부에는 단독 휴게실이 마련되어 장기권 고객들의 만족도가 높습니다. 매장 컨디션은 최상급으로, 인수 후 추가적인 시설 투자 없이 바로 운영이 가능합니다. 키오스크는 일시불로 구매하여 매달 고정 지출이 0원이므로, 매출이 곧 순수익으로 직결되는 구조입니다. 현재 새벽 1시까지 단축 운영 중임에도 높은 매출을 기록하고 있으며, 24시간 운영으로 전환 시 야간 이용객 수요를 흡수하여 즉각적인 매출 증대가 예상됩니다. 무인 시스템이 완벽하게 안착되어 있어 하루 1시간 정도의 비품 체크와 청소만으로 운영이 가능한 '완벽한 오토 운영'이 특징입니다. 스터디카페 운영이 처음이거나 투잡을 고려하는 초보 창업자에게 최적의 기회가 될 것입니다.

 

경기도 용인 기흥구 구갈로72번길 10 낙원상가 401